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應(yīng)該說，建筑裝飾行業(yè)的重要性我們?cè)趺刺岫疾贿^分。大家知道，2017年召開的十九大提出一個(gè)很重要的提法：在今后很長的歷史時(shí)期內(nèi)我國社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。人民對(duì)美好生活的向往和需要集中體現(xiàn)在裝飾裝修行業(yè)?，F(xiàn)在，人們不僅要求有房子住，而且要住得好，住得安全，要求有更好的功能、要求滿足享受現(xiàn)代技術(shù)的需求。我想美好生活這四個(gè)字我們可以從各方面解讀與建筑裝飾裝修行業(yè)的關(guān)系。

進(jìn)一步說，習(xí)主席說房子是用來住的。其實(shí)房子本身還不能住，不經(jīng)過相應(yīng)的裝修，賦予它功能，美化，安全和其他很多必要的條件，房子還不能住，房子是給人住的，也要求我們這個(gè)行業(yè)有著更大的進(jìn)步空間。

關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)

主辦方要求我先加一點(diǎn)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)總體形勢(shì)的判斷和看法，這是一個(gè)很大的話題。

中國經(jīng)濟(jì)在改革開放以來從來沒有順利過，包括深圳這座城市的崛起，從一開始就是在爭論中成長、發(fā)展、壯大的。在建設(shè)過程也不知道走過了多少艱難曲折。整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)曾經(jīng)經(jīng)歷過20世紀(jì)90年代初中期抓通脹；90年代末期亞洲金融危機(jī)；2008至2009年的世界金融危機(jī)。但是此前我們遇到的問題有一個(gè)共性的問題。比如血壓高，我們知道為什么血壓高，其中引起血壓高的主要原因是我們自己內(nèi)生的失衡，我們知道吃降壓靈可以降低血壓。但是這一次，我們面對(duì)的難題是，主要因素可能并不在我們自己內(nèi)部；而且我們可能在面對(duì)的問題上，經(jīng)常面臨進(jìn)不得，退不得，左不得，右不得的兩難困境。這就是我們今天面臨的難題。

時(shí)間的關(guān)系我只能用幾分鐘概括宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的話，我給大家一個(gè)判斷，以下我說的不代表任何官方，僅僅是專家、學(xué)者個(gè)人的看法，主要看四個(gè)指標(biāo)：一是匯率；二是利率；三是通貨膨脹率；四是就業(yè)率。如果我們判斷2019年及此后一段時(shí)間宏觀經(jīng)濟(jì)，也就是短期國民經(jīng)濟(jì)整體的形勢(shì)的話，這四個(gè)指標(biāo)基本可以概括。

一、匯率。匯率對(duì)珠三角這樣的外向型經(jīng)濟(jì)區(qū)來講毫無疑問是至關(guān)重要的。中國外向型經(jīng)濟(jì)目前面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。美國加征關(guān)稅和世界很多市場出現(xiàn)貿(mào)易保護(hù)主義趨勢(shì)，整個(gè)世界分工格局正在重組等諸多方面，國際產(chǎn)業(yè)鏈的重組等，都給我們的匯率造成重大的影響。

今年大家注意到，過去兩個(gè)月來，關(guān)于人民幣和美元的匯率7：1的關(guān)口并不重要，只是一種心理關(guān)口，并不意味著經(jīng)濟(jì)增速變化如何，這樣的聲音漸漸多起來。而且很多專家呼吁人們不要對(duì)人民幣可能出現(xiàn)的進(jìn)一步貶值有過度解讀。這意味著我們?cè)趨R率上的變化已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長發(fā)展過程中很重要的指標(biāo)。中國的匯率問題上，我們是增不得，減不得，高不得，低不得。任憑人民幣貶值，資金外逃的問題就會(huì)變得比較嚴(yán)重；人民幣升值，出口就會(huì)更加困難。2019年首要的穩(wěn)定指標(biāo)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)影響最大的是匯率問題。匯率是人民幣在世界市場、國際市場的價(jià)格問題。

二、利率。現(xiàn)在貨幣政策也存在寬松不得、緊縮不得的難題。緊縮貨幣的話，形成對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的釜底抽薪，難以抑制增速下行。降息，又會(huì)帶來債務(wù)鏈條的潛在風(fēng)險(xiǎn)從灰犀牛變成黑天鵝。或有可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)變成必然發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。最近一個(gè)多月來，美聯(lián)儲(chǔ)放出可能降息的風(fēng)聲。很多國際研究機(jī)構(gòu)比較肯定的說，美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)可能兩次降息，如果人民幣也相應(yīng)的降息，固然對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定的刺激作用，但也會(huì)帶來另一個(gè)問題，就是外資或是資金向國際轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)會(huì)加劇的風(fēng)險(xiǎn)。利率的問題現(xiàn)在也是兩難，到目前為止，我們一再采用調(diào)整存款準(zhǔn)備金率、定向降準(zhǔn)的辦法；對(duì)動(dòng)用利率這個(gè)杠桿很慎重。

三、通貨膨脹率。通貨膨脹率最近大家談?wù)摰蒙晕⒍嘁稽c(diǎn)。其實(shí)迄今我們對(duì)通貨膨脹率的擔(dān)心還不是通脹，而是通縮。坦率說，中國國民經(jīng)濟(jì)作為一個(gè)大國，發(fā)展不平衡的國家，我們通脹率年均上漲3%到5%是良性、正常、溫和的通脹。別以為水果漲價(jià)、蔬菜漲價(jià)等就必然會(huì)導(dǎo)致惡性通脹。很多媒體的解釋是言過其實(shí)和比較外行的。漲過6%才叫經(jīng)濟(jì)發(fā)展過熱，漲過8%才叫惡性通脹。我們從2014年到2018年通貨膨脹率、CPI、居民消費(fèi)價(jià)格都在1%到2%之間運(yùn)行。這意味著我們的國民經(jīng)濟(jì)在這幾年中一直在偏冷的淺藍(lán)燈區(qū)運(yùn)行。我們關(guān)心通貨膨脹率，是因?yàn)楝F(xiàn)在我國可能出現(xiàn)的通脹還是通縮、過冷還是過熱，主要并不取決于我們自己這個(gè)經(jīng)濟(jì)體的產(chǎn)能過剩還是不足，供大于求還是供不應(yīng)求，結(jié)構(gòu)性失衡還是全局性失衡，很大程度上取決于國際大宗商品對(duì)我們的輸入性影響。

由于美元的內(nèi)在價(jià)值變化，比如說美元降息，美元會(huì)貶值，美元升息，美元就會(huì)升值。而國際大宗商品價(jià)格，例如鐵礦石、石油、天然氣以及糧食等大宗商品都是用美元標(biāo)價(jià)；石油漲價(jià)并不是因?yàn)槭投倘倍且驗(yàn)槊涝H值了。而美元應(yīng)對(duì)美國自身經(jīng)濟(jì)引發(fā)問題的幣值變化，導(dǎo)致國際大宗商品價(jià)格變化，這個(gè)變化傳導(dǎo)到我們國內(nèi)，就形成了基礎(chǔ)價(jià)格的變化；形成的通脹、通縮的基礎(chǔ)。這是我們需要高度警惕的。因?yàn)槲覀儙缀鯖]有多少主動(dòng)權(quán)。目前，我們?cè)趹?yīng)對(duì)通脹還是通縮問題上是雙向防守。防守，意味著主動(dòng)權(quán)沒有多少在我們自己手里。

四、就業(yè)率。如果中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，對(duì)我們威脅最大的還不是華為的命運(yùn)，也不簡單的是外向型經(jīng)濟(jì)的興衰。致命的是社會(huì)的穩(wěn)定。社會(huì)的穩(wěn)定取決于就業(yè)和老百姓的收入。每到經(jīng)濟(jì)增速下行的時(shí)候，第一考驗(yàn)就是就業(yè)問題。1998年亞洲金融危機(jī)的時(shí)候，我們有1150多萬國企職工離開就業(yè)崗位，被人稱為“下崗潮”。下崗是專指國企職工離開工作崗位，又沒有和企業(yè)解除勞動(dòng)關(guān)系的這么一種狀態(tài)。2008年世界金融危機(jī)，包括珠三角在內(nèi)2500萬到3000萬農(nóng)民工被動(dòng)返鄉(xiāng)。這都曾經(jīng)在就業(yè)問題上給我們?cè)斐蓧毫Α?019年中美貿(mào)易談判沒有簽字的那一天，當(dāng)天李克強(qiáng)總理就召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究的就是就業(yè)底線問題。而且今天我們面臨的不僅僅是就業(yè)市場邊緣、最先被擠出的農(nóng)民工問題；現(xiàn)在高端的知識(shí)精英、IT產(chǎn)業(yè)人士離開就業(yè)崗位的可能性也越來越大。比如說很多外資外遷或是其他的制裁導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)萎縮。中國加入世貿(mào)組織以來，中國在就業(yè)問題，在國際競爭中始終占有優(yōu)勢(shì)，這是大家所知道的。以前關(guān)于貿(mào)易不平衡問題，美國、歐洲對(duì)中國的指責(zé)主要是指中國搶了他們飯碗。貿(mào)易順差問題，也就是他們的貿(mào)易逆差問題，主要是中國搶了他們的飯碗?，F(xiàn)在不再提飯碗，而是指我們偷了他們的錢，竊取了他們的高科技技術(shù)。實(shí)際上我們面臨的就業(yè)問題比歐洲和美國更為迫切。是幾重高失業(yè)歷史過程的疊加。比如說機(jī)器取代人的過程中，機(jī)器和人的矛盾。美國等發(fā)達(dá)國家早就度過了《資本論》寫的那個(gè)階段。美國、歐洲的工業(yè)化階段已經(jīng)過了，而我們正在面對(duì)、正在到來?，F(xiàn)在問題又深化了。特朗普不知道，并不是消除美中貿(mào)易逆差美國的就業(yè)就能緩解。高科技進(jìn)一步取代人，AI、無人駕駛才是美國就業(yè)問題的最大挑戰(zhàn)。就業(yè)問題、就業(yè)率的問題是我們今后一段時(shí)間維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)增長以及協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的核心問題。

關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)我不想給大家過度樂觀、沒有根據(jù)的預(yù)期。的確負(fù)面消息很多。但有一條可以堅(jiān)定信念的信息。這就是，不管特朗普用什么手段，貿(mào)易戰(zhàn)也好、加關(guān)稅也好、制裁華為也好或是其他，唯獨(dú)決定不了的是中國的城市化、城鎮(zhèn)化。一個(gè)美國人講，21世紀(jì)的前50年決定世界走向、人類命運(yùn)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的是兩大因素：一是美國的高科技，我們承認(rèn)美國的高科技在人類發(fā)展過程中的貢獻(xiàn)和進(jìn)入21世紀(jì)以來影響力之大，比如說芯片、AI等技術(shù)。二是20世紀(jì)最后幾十年，全世界減貧人口90%是中國貢獻(xiàn)的。今后還是一樣。減貧過程中貢獻(xiàn)最大的就是中國的城市化、城鎮(zhèn)化。十九大提出，要滿足老百姓對(duì)美好生活的需要。我們不僅在走出貧困，而且在走向富裕。城市化和城鎮(zhèn)化這個(gè)歷史發(fā)展過程為中國的國民經(jīng)濟(jì)和全世界提供最大的需求和最重要的推動(dòng)力。這一點(diǎn)絕不會(huì)因?yàn)樘乩势栈蚴敲绹?、哪個(gè)國家對(duì)我們的制裁而有所動(dòng)搖。

這就是今天建筑裝飾行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)共同面對(duì)的信心所在。

關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)

關(guān)于2018年以來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本情況，我想把這段略過去。簡單說很多媒體認(rèn)為2018年是宏觀調(diào)控、房地產(chǎn)調(diào)控頻出、出臺(tái)的頻率和次數(shù)最高的年份。我想跟大家說，2018年是中國房地產(chǎn)業(yè)不論在價(jià)格、銷售、銷售規(guī)模、銷售面積、土地購置均創(chuàng)歷史新高的一年。2018年如果沒有房地產(chǎn)業(yè)的充分發(fā)展，我們維持6.6%的增速是不可能辦到的。2019年第一季度，在2018年四季度房地產(chǎn)略微低頭的情況下，2019年三、四月份以來，房地產(chǎn)業(yè)的土地購置面積、到位資金率以及銷售規(guī)模都有明顯的上升和提高，關(guān)于資料的數(shù)字不多解釋，更多想跟大家交流中國房地產(chǎn)業(yè)重要的信息。

我想跟大家說，房地產(chǎn)業(yè)并不像過去十多年中很多人不斷的抹黑、詛咒、質(zhì)疑，采取種種不滿、抱怨所說的不良的產(chǎn)業(yè)；而是對(duì)中國改革開放貢獻(xiàn)巨大的產(chǎn)業(yè)。在中國的改革開放過程中，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為改變中國的重要力量。

十九大報(bào)告，我剛才兩次引述，中國特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代，我國社會(huì)主義矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡、不充分的發(fā)展之間的矛盾。別以為對(duì)美好生活的需要成為我們面對(duì)主要矛盾的方面或者經(jīng)濟(jì)增長的戰(zhàn)略目標(biāo)，這僅僅是一個(gè)很通俗易懂的說法。其實(shí)它隱含著非常重大的轉(zhuǎn)折和變化。

中國的房地產(chǎn)業(yè)生于憂患。這有兩層含義。改革開放之初，我們的城市是從極為嚴(yán)重的房荒、住房危機(jī)開始的。那時(shí)還沒有深圳。中國的最大城市上海，兩代夫婦住一間房，搭上下鋪；大齡異性兄弟姐妹住一間房，中間拉個(gè)布簾。親戚朋友、同學(xué)、同事、街坊鄰居無一例外。中國的城鎮(zhèn)化建設(shè)是從這樣的起點(diǎn)起步的。實(shí)際上，中國的房地產(chǎn)業(yè)是從1998到2002年住房制度改革開始才真正形成規(guī)模，此前的二十年主要是福利建房。那個(gè)時(shí)候只能叫住宅產(chǎn)業(yè)，還不能稱為房地產(chǎn)業(yè)。1998年亞洲金融危機(jī)爆發(fā)，中國市場的供求關(guān)系仿佛一夜間轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，供大于求。當(dāng)時(shí)商務(wù)部統(tǒng)計(jì)600多種商品中，90%中是供大于求，只有10%供求平衡，幾乎找不到一種供不應(yīng)求的東西。怎么辦？啟動(dòng)內(nèi)需。怎么啟動(dòng)？當(dāng)時(shí)提出的最主要思路，就是房、車入戶。從那時(shí)起，中國的房地產(chǎn)業(yè)從脫困產(chǎn)業(yè)第一次提到了國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略高度。由此使中國的發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)折。當(dāng)時(shí)中央明確提出，擴(kuò)大內(nèi)需需要成為長期堅(jiān)持的戰(zhàn)略方針。房地產(chǎn)的啟動(dòng)使我們順利渡過亞洲金融危機(jī)那個(gè)困難的階段?？赡艽蠹疫€記得，當(dāng)時(shí)的媒體對(duì)房地產(chǎn)的報(bào)道不是像現(xiàn)在這樣，三天兩頭說“一劍封喉”，“劍指房地產(chǎn)業(yè)”，馬上要“斷崖式下跌”等。那個(gè)時(shí)候媒體天天說的是，你說敢不敢花明天的錢圓今天的夢(mèng)，也就是按揭貸款買房，改善居住條件。我從2004年擔(dān)任建設(shè)部政策研究中心主任，當(dāng)了八年。每天面對(duì)的都是對(duì)房地產(chǎn)的詛咒、威脅、譴責(zé)、質(zhì)疑。但是就是在這樣的發(fā)展過程中，它始終不動(dòng)搖地支撐著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在這一過程，房地產(chǎn)業(yè)每年還不停地面臨調(diào)控政策，例如國八條、國六條，種種的限購、限貸、限買、限賣政策的抑制。因此中國的房地產(chǎn)業(yè)又是困于體制的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際上只有在產(chǎn)品出口端面對(duì)的是市場；進(jìn)口端依靠的土地、資金，這兩種最重要的要素幾乎完全沒有市場化。土地的唯一供應(yīng)者是政府、是壟斷的供應(yīng)者；而且政府還是規(guī)則的制定者。資金更不要說受到政府的強(qiáng)烈控制。

過去幾十年，中國的房地產(chǎn)業(yè)是惠于中國、惠于天下的產(chǎn)業(yè)。剛才所放映的建筑裝飾行業(yè)的宣傳片中，那么多的公共建筑，誰受益了？是區(qū)長、市長、省長受益了，還是老百姓受益了？我們終于走出了嚴(yán)重的房荒、住房危機(jī)的階段。各種不同群體老百姓的住房條件有了明顯的改善。我們從1980年城鎮(zhèn)人口1.9億到現(xiàn)在7.9億，而且我們還讓絕大部分人住進(jìn)了房子。中國的房地產(chǎn)業(yè)是不是惠于天下了？

還不止于此，房地產(chǎn)業(yè)怎么改變了中國？

首先，在過去很長的歷史階段，在我們這個(gè)社會(huì)中，人們認(rèn)為生產(chǎn)才是善，消費(fèi)是一種惡。我們只有生產(chǎn)者、貢獻(xiàn)者、奉獻(xiàn)者的概念；沒有消費(fèi)者的概念。如果你想吃得好、穿得好、住好房子、裝修得漂亮一點(diǎn)，那你一定是受了資產(chǎn)階級(jí)思想的腐蝕，你已經(jīng)滑到修正主義的邊緣?，F(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)告訴我們，人們追求消費(fèi)不是罪惡。追求美好生活是應(yīng)當(dāng)保護(hù)、支持、鼓勵(lì)的善。我們中國已經(jīng)發(fā)展到工業(yè)化的中后期。如果說社會(huì)發(fā)展的進(jìn)步、老百姓提高工資、社會(huì)變得富裕，在工業(yè)化早期、中期是多挖煤、多發(fā)電、多煉鋼；在工業(yè)化中后期，怎么樣挖更多的煤、煉更多的鋼，發(fā)更多的電已經(jīng)不困難。我們面臨更多的是淘汰落后產(chǎn)能的問題。生產(chǎn)能力的擴(kuò)張速度讓我們自己都瞠目結(jié)舌。生產(chǎn)發(fā)展如此之快，如何把這些東西賣出去、消費(fèi)掉才是最難的。

房地產(chǎn)業(yè)給大家?guī)砹讼M(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的條件。只有當(dāng)人們居住條件群體性改善的時(shí)候，消費(fèi)結(jié)構(gòu)才能實(shí)現(xiàn)升級(jí)。光有房子還不行，還需要有建筑裝飾行業(yè)，把房子裝得更漂亮、更具現(xiàn)代化的功能性、更安全、更能滿足人民對(duì)美好生活的向往。我們終于認(rèn)識(shí)到，消費(fèi)不是罪惡。

其次，房地產(chǎn)行業(yè)告訴我們，追求現(xiàn)實(shí)幸福不是罪惡，所有的宗教都告訴你，你這輩子活得沒多大意義，要勇于受苦受難。如果想娶漂亮媳婦，住好房子，掙更多的錢，那是一種罪惡的欲望，要向神父懺悔。想這輩子活得好點(diǎn)成為了罪惡。在過去很長的歷史過程中，我們也曾崇尚，要為未來的理想社會(huì)貢獻(xiàn)一切，要盡量壓縮自身、眼前的需求?，F(xiàn)在，十九大提出，要滿足人民對(duì)美好生活的需要，就是指滿足這輩子活得好一點(diǎn)的需要！這是一個(gè)偉大的歷史進(jìn)步。承認(rèn)、支持、保護(hù)老百姓追求現(xiàn)實(shí)幸福是房地產(chǎn)給我們帶來的變化。

再次，房地產(chǎn)還告訴我們，有產(chǎn)不是罪惡。三十多年前我們這個(gè)社會(huì)崇尚的價(jià)值觀念是越窮越光榮，越窮越革命。在座各位企業(yè)家身家千萬不算什么，身家過億的恐怕也為數(shù)不少。但三十年余前，問問你們的父兄，誰家有資產(chǎn)？那個(gè)時(shí)候誰家有資產(chǎn)、有房、有地，那是社會(huì)的敵人，是打倒的對(duì)象。那要對(duì)你實(shí)以無產(chǎn)階級(jí)專政的鐵拳。今天，萬萬千千老百姓，不管在抱怨我為什么買不起房，還是在竊喜當(dāng)時(shí)幸虧買了房，還是努力爭取在深圳或是北、上、廣有一套房立足的過程中，不論意識(shí)到或沒意識(shí)到，大家都在希望成為有產(chǎn)一族。實(shí)際上，我們的建筑裝修行業(yè)不僅在讓人們的生活美化，不僅讓房子的功能更完好；而且還肩負(fù)著讓老百姓的資產(chǎn)保值增值的功能。我們今天終于認(rèn)識(shí)到，有產(chǎn)不是一種罪惡，不是一種丑陋，而是一種善。全面的小康社會(huì)就是讓更多人民群眾成為有產(chǎn)一族的社會(huì)。

再其次，房地產(chǎn)還告訴我們，城市是一種善。新中國成立之后的很長歷史時(shí)期內(nèi)，我們的城市建設(shè)、城市發(fā)展、城市擴(kuò)張、城市改造始終持有一種村長式的認(rèn)識(shí)。第一個(gè)五年計(jì)劃的156個(gè)大型工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目不是在建設(shè)城市，而是在建設(shè)工廠。我們把城市當(dāng)成工廠來建設(shè)?，F(xiàn)在大家熟悉的一個(gè)名詞，叫做棚戶區(qū)改造。這個(gè)棚戶區(qū)，就專指20世紀(jì)50、60年代建設(shè)的那些工人新村。第二個(gè)五年計(jì)時(shí)，三年躍進(jìn)帶來五年調(diào)整。到1964年我們的國民經(jīng)濟(jì)才再次走上正規(guī)。第三、第四、第五個(gè)五年計(jì)劃，我們實(shí)行的是靠山、分散、進(jìn)洞的建設(shè)方針，遠(yuǎn)離大城市。這就有了大家可能熟悉的一個(gè)詞叫“三線建設(shè)”。長達(dá)15年中，我國基本建設(shè)資金的70%以上都投在了陜西西部、四川、貴州等離城市越遠(yuǎn)、山溝越深的地方。后來又有2500萬到3000萬知識(shí)青年上山下鄉(xiāng)。那時(shí)認(rèn)為，年輕人生在城市，長在城市，思想就已經(jīng)是資產(chǎn)階級(jí)的了，得接受改造，得到農(nóng)村廣闊天地鍛煉。什么時(shí)候聞到大糞是香的就改造好了。我是正宗的上山下鄉(xiāng)的老三屆。今天我們終于知道，讓中國人民過好日子，滿足他們對(duì)美好生活的向往，恰好要靠建設(shè)現(xiàn)代化的城市，讓更多的人住到城里來。李克強(qiáng)總理從2013年開始講三個(gè)1億人的問題。1億城鎮(zhèn)居民改善居住條件，1億已經(jīng)在城市經(jīng)商務(wù)農(nóng)的老百姓變成新市民，讓1億中西部農(nóng)村人口就近向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。我們終于知道，城市是善不是惡。

房地產(chǎn)業(yè)不僅改變了中國，而且仍然是短期經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與長期戰(zhàn)略目標(biāo)的結(jié)合點(diǎn)。2019年應(yīng)對(duì)貿(mào)易戰(zhàn)的挑戰(zhàn)，以及十九大提出2035年我們要基本建成現(xiàn)代化、2050年中國要成為現(xiàn)代化強(qiáng)國長期目標(biāo)之間的結(jié)合點(diǎn)，就是建設(shè)城市。改造和發(fā)展城市，就是建更多的房子。我在這兒順便說一句，我們有一個(gè)流傳已久、被媒體中廣為傳誦的傳說，說中國的房子已經(jīng)蓋得太多了，房子馬上就變成最沒人要的東西，房價(jià)馬上就會(huì)斷崖式下跌。理由何在？說這么多年，實(shí)行20多年的獨(dú)生子政策，年輕人結(jié)婚買套房，男女方父母留一套房，爺爺奶奶姥姥姥爺一套房，一個(gè)城鎮(zhèn)家庭可能有7套住房。每個(gè)家庭周一住到周末輪著住都住不過來，相信在座都聽過這樣的傳說，因?yàn)槭侵髁髅襟w喋喋不休告訴大家的，而且在座至少一半人信這樣的傳說。聽起來貌似有理，其實(shí)，這樣的傳說有個(gè)根本不可能發(fā)生的前提，那就是中國的城鎮(zhèn)人口減少七分之六！最近一個(gè)熱映電影叫《流浪地球》，最恐怖的設(shè)想才是人口減少一半。這個(gè)傳說敢假定中國城鎮(zhèn)人口10年減少七分之六。你說可能嗎？只要中國的城鎮(zhèn)人口是增長的，而且是快速增長的，只要中國老百姓的生活是不斷改善的，我們就一定需要更多、更好和更快的蓋房子。

房地產(chǎn)業(yè)還是城鄉(xiāng)利益關(guān)系協(xié)調(diào)的結(jié)合點(diǎn)。縮小城鄉(xiāng)差距的根本途經(jīng)是讓更多的人住到城里來。我們正在經(jīng)歷我們這個(gè)國家、歷史、民族最偉大的歷史變革，就是把幾千年大多數(shù)人住鄉(xiāng)下的民族，轉(zhuǎn)變?yōu)榇蠖鄶?shù)人住城里的民族。房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中，解決我們向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)的問題上，僅建筑業(yè)就容納3700多萬就業(yè)人口；更別說裝飾家裝行業(yè)大大小小的施工隊(duì)。設(shè)計(jì)行業(yè)、建筑材料制造業(yè)容納的就業(yè)崗位。而且在征地、拆遷、城市擴(kuò)張、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展上，特別是在提高農(nóng)民純收入上，房地產(chǎn)業(yè)在城鄉(xiāng)利益關(guān)系的結(jié)合點(diǎn)上的作用是極為重要的。

房地產(chǎn)業(yè)又是供給與需求、投資與消費(fèi)的結(jié)合點(diǎn)。我不做更多的解釋了。剛才我說到工業(yè)化的初中期時(shí)，如何增加供給能力是社會(huì)發(fā)展、社會(huì)富裕、老百姓漲工資，我們享受更好生活最關(guān)鍵的問題。但工業(yè)化中后期，怎樣擴(kuò)張生產(chǎn)能力已經(jīng)不是關(guān)鍵問題。別以為我們這幾年提供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，供給就變成矛盾的主要方面。不是的。我們可以斷言，從上個(gè)世紀(jì)30年代發(fā)達(dá)國家走過的工業(yè)化中后期經(jīng)驗(yàn)也可以證明，如何實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的持續(xù)升級(jí)，如何擴(kuò)張需求才是保持一個(gè)大的經(jīng)濟(jì)體長期、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展最重要、最關(guān)鍵的問題。

房地產(chǎn)業(yè)還是發(fā)展與改革的結(jié)合點(diǎn)。這個(gè)產(chǎn)業(yè)不僅支持國民經(jīng)濟(jì)的增長、不僅支持區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和改造，而且還是我們向市場化轉(zhuǎn)變的重要推動(dòng)力。曾經(jīng)有媒體問過我，陳老師，現(xiàn)在提出要搞新型城鎮(zhèn)化。過去多年的城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)化，我們?nèi)绾伪苊庑滦统擎?zhèn)化變成新一輪的房地產(chǎn)化？我說你這個(gè)問題已經(jīng)包含了“套”，誰說過去幾十年的城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)化？深圳平地興起一座新城，帶動(dòng)珠三角地區(qū)整體發(fā)展，國民經(jīng)濟(jì)有了第一個(gè)增長帶頭地區(qū)，有了一個(gè)對(duì)外開放的窗口，最重要的是我們有了一個(gè)新體制的改革試驗(yàn)區(qū)，這叫房地產(chǎn)化嗎？2.4億農(nóng)民工進(jìn)城務(wù)工經(jīng)商，帶動(dòng)數(shù)億個(gè)中西部家庭走出貧困，這叫房地產(chǎn)化嗎？浦東開發(fā)帶動(dòng)長江下游15座城市的共同發(fā)展，我們有了國民經(jīng)濟(jì)第二個(gè)增長帶頭地區(qū)，這叫房地產(chǎn)化嗎？媒體很多解釋其實(shí)都是在曲解我們發(fā)展和改革的結(jié)合關(guān)系。

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，市場化最難、最前沿、非市場化最高的恰好是房地產(chǎn)面臨的資金、土地兩個(gè)市場。

關(guān)于房地產(chǎn)與建筑裝飾業(yè)的其它議題

關(guān)于政策方面我不想更多的解釋，時(shí)間的關(guān)系我還有五六分鐘的時(shí)間，還有一些議題想和大家交流。

一是，政策強(qiáng)調(diào)，房子是給人住的。我們現(xiàn)在提倡租購并舉，也有媒體問我，以后以租為主，先租后買、租購并舉會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)需求下跌，房價(jià)暴跌？我說你的算數(shù)是體育老師教的嗎？我們?cè)谧腥硕假I房子住，在座人一半人買房子、一半人租房子住和在座所有人租房子住，這三種情況對(duì)房子的需求是一樣的，對(duì)嗎？怎么說租房子住，我們需要的房子就少了？這是個(gè)很可笑的說法。

二是，還有的說，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)以及不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施，是要打擊持有更多住房的人，例如富人和貪官污吏。理由是，中紀(jì)委一查哪個(gè)官員名下有多少房子，他得趕緊賣，不然即將被看出來。富人怕被狠狠地收房地產(chǎn)稅，也不敢持有第二、第三套房子。這些說法其實(shí)也是一種真實(shí)的謊言。為什么？我們的政策、制度不是要打擊、取消、剝奪老百姓有產(chǎn)；而是要支持、保護(hù)、鼓勵(lì)更多的老百姓成為有產(chǎn)一族。恰恰是十九大報(bào)告提出的租購并舉。十九大之前是購租并舉。如果沒有人持有第二、第三、第五套房，誰來當(dāng)房東？租購并舉如何體現(xiàn)？十九大報(bào)告還說，要發(fā)展多主體供應(yīng)。這個(gè)多主體，顯然就包括出租房這個(gè)主體。房地產(chǎn)稅的出臺(tái)和租賃市場的發(fā)展是并行不悖的，租賃市場是健康房地產(chǎn)業(yè)的必要組成部分。

多主體、多渠道供應(yīng)，包括國家持有的政策性租賃住房和機(jī)構(gòu)持有的、私人、個(gè)人持有的，通過政策性渠道和租賃市場供應(yīng)的住房制度。如果你有第二套房租給別人住，滿足沒滿足房子是給人住的目標(biāo)？我想應(yīng)該是同樣滿足房子是給人住的這個(gè)目標(biāo)。

2004年到2019年，每年大家覺得房地產(chǎn)政策在變化、調(diào)整、調(diào)控；房地產(chǎn)業(yè)被一劍封喉。其實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)在所有產(chǎn)業(yè)政策中最具穩(wěn)定的戰(zhàn)略基礎(chǔ)，因?yàn)槲覀儾豢赡芡Ｖ购头艞壏e極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略；我們不可能停止和減緩逐步推進(jìn)農(nóng)民工市民化和就地轉(zhuǎn)移的步伐；我們一定要支持和鼓勵(lì)城鎮(zhèn)居民適時(shí)改善居住條件；我們還要讓老百姓逐步擴(kuò)大有產(chǎn)家庭的比重。這是房地產(chǎn)最堅(jiān)實(shí)、最穩(wěn)定、最長期、最不可動(dòng)搖的基礎(chǔ)。

具體到建筑裝飾行業(yè)，比房地產(chǎn)更為前沿、更為直接、更為關(guān)鍵的，我們?cè)趺凑J(rèn)識(shí)建筑裝飾行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的戰(zhàn)略地位？我有幾個(gè)看法：

這個(gè)行業(yè)在連接生產(chǎn)與消費(fèi)上，是比住房、買房還要更直接、更前沿、更具體的行業(yè)。中國要建什么房子，老百姓住什么房子，這兩件事之間連接最重要的節(jié)點(diǎn)是通過我們這個(gè)行業(yè)的具體實(shí)施體現(xiàn)出來的。生產(chǎn)與消費(fèi)、供給與需求貫穿整個(gè)工業(yè)化過程中最重要的矛盾。2009年世界金融危機(jī)仍然是這一根本矛盾激化的表現(xiàn)。大家以為僅僅是因?yàn)槿A爾街貪婪和美國監(jiān)管制度不嚴(yán)導(dǎo)致的失衡？其實(shí)不是，是因?yàn)樾枨髧?yán)重不足，美國的有效需求不足以涵蓋、平衡供給；老百姓和整個(gè)社會(huì)靠借錢買東西導(dǎo)致的危機(jī)。

我們正處于從溫飽型需求向改善型、舒適型、享受型需求轉(zhuǎn)變的過程中。這個(gè)轉(zhuǎn)變，在裝飾家裝行業(yè)體現(xiàn)得最為明顯和集中?，F(xiàn)在人們不僅要求簡單的美化，而且要環(huán)保安全，要求我們提供更好的居住條件和居住環(huán)境，要求我們?cè)谕瑯拥目臻g中給老百姓賦予更大的功能。

我們還處在城市與農(nóng)村結(jié)合的節(jié)點(diǎn)。數(shù)億農(nóng)民工進(jìn)城，正在把城市的生活方式帶回農(nóng)村；在城市定居落戶的農(nóng)民正在進(jìn)行生活條件的改造。這也明確無誤地從小縣城、小建制鎮(zhèn)遍地開花的建材城上體現(xiàn)出來。

我們正處在傳統(tǒng)的工業(yè)化與現(xiàn)代化之間交替、過渡的歷史過程，傳統(tǒng)的住房裝修、裝飾中，鋼筋水泥、平板玻璃等簡單的建筑材料已經(jīng)不是這個(gè)行業(yè)關(guān)注的最大焦點(diǎn)了。我們現(xiàn)在的涂裝、燈具、軟裝，老百姓不斷提出高科技、現(xiàn)代化的要求，具有國際競爭力的裝飾行業(yè)，要求采用的材料應(yīng)該是盡量利用可再生的資源，在使用過程中應(yīng)該對(duì)人和環(huán)境充分友好和綠色，產(chǎn)生的垃圾，應(yīng)該是能自然降解的，這樣的要求對(duì)我們更重。大家熱炒的5G，5G是萬物互聯(lián)，不僅能自動(dòng)開燈、局部的溫度調(diào)節(jié)，在局部上治理霧霾，使屋里的空氣是清新的，還要求對(duì)孩子的成長、家庭親和力的培養(yǎng)以及對(duì)節(jié)約資源都產(chǎn)生很多重要的要求。

家裝行業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈中的地位是具有戰(zhàn)略性的結(jié)合點(diǎn)。也說幾句忠告。

一是走出“大”。協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)跟我們介紹過去幾年行業(yè)保持了高速的增長。今后，大型場館、五星級(jí)酒店還會(huì)有建設(shè)。但城鎮(zhèn)化不會(huì)總停留在這個(gè)階段，逐步走出這個(gè)“大”字，應(yīng)是我們未雨綢繆的方面了。過去立足于大訂單、大規(guī)模、大項(xiàng)目，這個(gè)過程已經(jīng)走向尾聲。過去二十年，倫敦、紐約、東京、巴黎有多大的變化？沒有。盡管東京又要開奧運(yùn)會(huì)了，沒有聽說就要開奧運(yùn)會(huì)的東京像我們大興土木建設(shè)大型場館。

二是要漸離“奢”。有一段時(shí)間，開發(fā)商喜歡挖一個(gè)水坑就叫“親水家園”，立幾個(gè)石膏柱就說王者風(fēng)范，獨(dú)享尊榮。這可能是一個(gè)不可避免的過程，是我們?cè)仨毭鎸?duì)的現(xiàn)實(shí)。但這種以奢為榮的追求不會(huì)長久。人們很快就會(huì)意識(shí)到，一個(gè)床舒適不舒適取決于床墊，不取決于床頭是否是海南花梨木手工雕刻。如果大家看到發(fā)達(dá)國家的中產(chǎn)住房，外立面和內(nèi)裝修幾乎找不到任何炫富的元素。今后，人們的住房和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場館裝飾中，現(xiàn)代化、美化、高端方向發(fā)展是不可避免的，但一味追求奢華、高檔，則不一定是我們這個(gè)行業(yè)唯一可選的方向。

三是要慎附“權(quán)”。我們這個(gè)行業(yè)面對(duì)的是市場、是人的需求、是普通百姓、是消費(fèi)。這其中政府的支持確曾重要。但政府不是我們這個(gè)行業(yè)的衣食父母，不是我們需求的最終決策者。在過去兩三年中，很多大企業(yè)面臨的困難，例如應(yīng)收款增加，這和政府的困難密切相關(guān)。比如說地方債、拖欠工程款、應(yīng)收款不能及時(shí)回籠、資金鏈斷裂等。這個(gè)行業(yè)的發(fā)展最終走出困境還是要依靠市場，這比依靠政府更可靠些。也許我的預(yù)見和您的經(jīng)驗(yàn)不一樣，我們?cè)偻罂纯础?/span>

四是深耕“綠”。在環(huán)保、安全性上，比如說建筑材料的安全性，防鼠防蟲、室內(nèi)材料綠色方面我們可以講出一大系列的話題。材料商、供應(yīng)商、施工商都有很深的體會(huì)，這上面有更多的文章，未來的競爭中與環(huán)境、與人的友好問題，對(duì)資源的節(jié)約問題，高效和高科技的結(jié)合問題，可能是我們這個(gè)行業(yè)生死攸關(guān)最重要的問題。

以上不成體系，大家交流僅供參考，總之一句話，中國國民經(jīng)濟(jì)面對(duì)的是前所未有的難題，但我們的確有信心，這個(gè)信心中，我們的支柱是城鎮(zhèn)化，是綠色、高科技，是和國際競爭接軌的建筑裝飾行業(yè)。希望對(duì)各位未來的發(fā)展有積極的作用。