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近期的房地產(chǎn)市場如果用四個(gè)字來概括，就是穩(wěn)中有降。
15日統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長10.9%，增速比一季度回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，全國商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，全國商品房銷售額70698億元，增長5.6%，增速與一季度持平。
住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在當(dāng)天的“國是論壇—2019年中經(jīng)濟(jì)形勢分析會(huì)”上表示，住房銷售面積和銷售額與過去相比，一個(gè)是絕對下降，一個(gè)是增幅下降。上半年的房價(jià)還在漲。
顧云昌認(rèn)為：“預(yù)期今年的銷售面積要超過去年是不太可能的，整個(gè)商品銷售面積是下降的，這符合房地產(chǎn)發(fā)展周期，當(dāng)然也和宏觀經(jīng)濟(jì)和調(diào)控政策有關(guān)系?！?/span>
兩個(gè)分化 在穩(wěn)中有降的總體態(tài)勢中，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不同的情形。顧云昌認(rèn)為，從此可以看出城市的分化與地產(chǎn)企業(yè)的分化。 顧云昌指出，房地產(chǎn)市場是區(qū)域性的市場，一、二、三、四線城市的表現(xiàn)周期有不同的階段性。“一線市場起來的時(shí)候，三四線市場還沒動(dòng)，一線市場下到低部，三四線市場剛剛進(jìn)入上升的階段，不同市場反映是很不一樣的?！?/span> 之所以呈現(xiàn)出城市分化的情形，顧云昌表示，是因?yàn)閲艺呱系摹耙虺鞘┎摺?。各個(gè)城市、各個(gè)區(qū)域的供求關(guān)系都不相同，采取“一城一策”的精準(zhǔn)調(diào)控，由中央督導(dǎo)地方主責(zé)，地方負(fù)主要責(zé)任。這種調(diào)控效果更加精準(zhǔn)，效果也越來越能體現(xiàn)出來。 國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在15日的答記者問中也表示，“房住不炒”的理念越來越深入人心，再有強(qiáng)調(diào)“因城施策”，強(qiáng)調(diào)城市政府主體責(zé)任，這兩方面的因素綜合在一起，下階段房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期是有條件做到的。在這樣的情況下，房地產(chǎn)投資不會(huì)大起大落。 另一個(gè)情況是房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)的分化。顧云昌認(rèn)為，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，對老百姓對美好生活的向往貢獻(xiàn)，已經(jīng)越來越被企業(yè)家們接受。因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)看到了在大城市控制房價(jià)，限價(jià)限購的情況下，該如何把房地產(chǎn)做好。 大城市的房子不愁賣，但土地卻供應(yīng)不足。土地供應(yīng)多的地方，往往是中小城市供大于求的市場。在這樣的情況下，一個(gè)容易出現(xiàn)的問題，就是空置房。 顧云昌認(rèn)為，在一些三四線城市，供應(yīng)鏈加大，新的空置房就可能出現(xiàn)，而在一二線城市，這種情況就不太可能出現(xiàn)。 而通過努力，全國空置房已經(jīng)從7億平方米降到5億平方米，住宅的空置率在下降。他同時(shí)指出，很難保證今年下半年開始，中小城市土地空置不會(huì)增加，這是需要注意的。 兩點(diǎn)注意 國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇15日介紹，房地產(chǎn)投資去年以來一直還保持比較快的增長，增速大概在10%左右，1-6月份略微有所回落，為10.9%。從下一階段來看，城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)推進(jìn)，剛需和改善性的需求還是有的。 在房地產(chǎn)投資中，顧云昌提出了一些值得關(guān)注的現(xiàn)象。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)如今發(fā)展勢頭迅猛，住宅的投資當(dāng)中，相當(dāng)一部分是用于文旅康養(yǎng)的，在這個(gè)方面企業(yè)都在轉(zhuǎn)型尋找方向，而其過程也值得關(guān)注。 顧云昌認(rèn)為，經(jīng)營文旅地產(chǎn)的模式依然是“賣房子”的模式，會(huì)造成將來的文旅地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)出現(xiàn)偏差。他表示，“康養(yǎng)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)被稱作新興產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，不受調(diào)控，有的人通過這個(gè)去拿地，拿了去蓋房子，這種情況要引起高度的重視?！?/span> 另一點(diǎn)值得關(guān)注的，是國家大規(guī)模的3600萬套保障房棚改。 顧云昌認(rèn)為，應(yīng)把舊小區(qū)的改造提高到城市更新。整個(gè)城市的更新比舊小區(qū)的改造要更加全面。通過盤活土地，使城市結(jié)構(gòu)更加合理，土地利用更加合理。同時(shí)也改造了人們的居住條件。這不僅使百姓生活水平提高，也是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 棚改工作目前還在推進(jìn)當(dāng)中，顧云昌希望能夠通過對舊小區(qū)的改造，總結(jié)出新的模式，使房地產(chǎn)行業(yè)仍然保持一種對經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)與穩(wěn)定作用。
本文來源：國事直通車
發(fā)布時(shí)間：2019—07—15
作者：陳穎
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