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據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2020年1月-8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多個(gè)指標(biāo)累計(jì)增速已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月反彈，整體市場(chǎng)發(fā)展向好。其中，銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)回暖，市場(chǎng)需求進(jìn)一步釋放。根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2020年1月-8月，商品住宅精裝修樓盤開(kāi)盤項(xiàng)目1857個(gè)，同比-20.8%；市場(chǎng)規(guī)模158.1萬(wàn)套，同比-25.0%。建材各部品在精裝修商品住宅中屬于標(biāo)配產(chǎn)品，需求度較高。

新一線城市份額微增，精裝修配套建材市場(chǎng)回歸高能級(jí)城市

從城市能級(jí)來(lái)看，2020年1月-8月精裝修配套建材市場(chǎng)中，新一線城市占比為34.5%，較去年同期提升了3.2個(gè)百分點(diǎn)。新一線城市中，杭州、南京、成都為建材配套TOP3城市，累計(jì)份額超30%。

一線城市占比為8.2%，與去年同期相比增加2.1個(gè)百分點(diǎn)，主要是廣州、深圳開(kāi)盤規(guī)模較同期變化較大。

二線城市占比為31%，增長(zhǎng)了2.3個(gè)百分點(diǎn)，佛山、紹興、徐州為二線城市中建材配套TOP3城市，累計(jì)份額近20%。

     TOP10房企精裝修開(kāi)盤規(guī)模下滑，腰部房企表現(xiàn)優(yōu)秀

受推盤持續(xù)放量影響，百?gòu)?qiáng)房企8月銷售延續(xù)靚麗表現(xiàn)，單月實(shí)現(xiàn)銷售面積7971萬(wàn)平方米、銷售額1.1萬(wàn)億元，同比分別增長(zhǎng)20.3%、29.1%，增速較7月降7.4個(gè)、升4.4個(gè)百分點(diǎn)；1月-8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積5.3億平方米、銷售額7.3萬(wàn)億元，同比分別增長(zhǎng)3.3%、4.7%，較1月-7月提升2.5個(gè)、3.5個(gè)百分點(diǎn)。后期來(lái)看，在行業(yè)融資或?qū)⑹站o背景下，預(yù)計(jì)房企將加大推盤與銷售回款力度，供給端持續(xù)放量仍有望為銷售提供一定支撐。

建材在精裝修住宅樓盤的集中供應(yīng)中，TOP10房企配套量份額占比為52%，較去年同期有所下滑，腰部房企11-20強(qiáng)、21-50強(qiáng)、50-100強(qiáng)的建材在精裝修住宅樓盤的應(yīng)用，較去年同期均有小幅上漲。

     從精裝修建材月度配套量來(lái)看，2020年8月，TOP20開(kāi)發(fā)商中，中國(guó)恒大、萬(wàn)科居TOP2，其中佳兆業(yè)增長(zhǎng)最快，規(guī)模增長(zhǎng)551.8%，主要是深圳市開(kāi)盤規(guī)模較同期變動(dòng)較大。

     建材部品持續(xù)標(biāo)配，各部品競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)各異

奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月-8月，建材各部品中：木地板、戶內(nèi)門瓷磚、乳膠漆、開(kāi)關(guān)插座配置率均在90%以上，屬標(biāo)配部品。雖然建材各部品同為標(biāo)配，但其競(jìng)爭(zhēng)格局卻不盡相同。

從木地板的競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，TOP10品牌累計(jì)份額較去年同期略有上漲，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。在戶內(nèi)門市場(chǎng)中，定制產(chǎn)品份額占比近三成，較去年同期增加5.6個(gè)百分點(diǎn)，各品牌面臨市場(chǎng)份額被擠壓風(fēng)險(xiǎn)。其中日門品牌市場(chǎng)份額較去年同期增長(zhǎng)近2個(gè)百分點(diǎn)，表現(xiàn)不俗。

在瓷磚市場(chǎng)中，馬可波羅、蒙娜麗莎的市場(chǎng)份額持續(xù)領(lǐng)先其他品牌。乳膠漆行業(yè)馬太效應(yīng)明顯，TOP2品牌立邦、三棵樹(shù)的累計(jì)市場(chǎng)份額增長(zhǎng)至六成。開(kāi)關(guān)插座行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，TOP2品牌TCL-羅格朗、西蒙市場(chǎng)份額占比近五成。

      2020年1月-8月份全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)“走出低谷、逐漸復(fù)蘇、欣欣向榮、好于預(yù)期”的態(tài)勢(shì)，在地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度略有轉(zhuǎn)變的背景下，預(yù)計(jì)后續(xù)供給端依然會(huì)活躍。從需求端看，后疫情時(shí)代，購(gòu)買力逐漸釋放，需求狀況好于預(yù)期。奧維云網(wǎng)（AVC）預(yù)計(jì)2020年全年精裝修修新開(kāi)盤規(guī)模將達(dá)到300萬(wàn)套，新機(jī)遇下建材部品供應(yīng)商如何在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中分得一杯羹，我們拭目以待。


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